客户：陈宝存 地点：北京市 - 北京 时间：2015/6/16 0:00:00 日前，有关北京市政府将搬迁通州的话题已搅动人心，中国日报记者从多方面了解到这一消息最终成行的可能性较大。那么北京市政府东迁通州会对地产市场有哪些影响? 独立经济学家、楼市春天派掌门人陈宝存表示： 北京市政府会不会搬迁的版本很多。如果市政府搬迁真的像网媒传说的潞城镇，我认为搬迁对通州楼市的影响不大。原因是市政府机关搬迁，并不能带来人口的巨大聚集。而且，我一直认为市政府搬迁到潞城镇，对于北京市来讲，地点太偏了。如果没有产业基地的定位，单单的市政府因素，不足以支持通州的人口聚集。 通州大兴房山楼市，将演绎三年翻番的过程，主要原因是通大房三地的楼面地价已经整体超过现实的房价，也就是面粉贵过面包，只能做蛋糕了。甚至去年亦庄最高的楼面地价到了5.8万，即使是豪宅的地价也是高了很多!数据显示的最近三年，北京主要商品住宅用地都是以通大房等区域为主，而楼面价的抬升并未停止，会一直延续下去。这种情况，主要是北京无地可供与整理存量土地成本过高有关。 产业结构，通州区域比较单一，除了所谓的商务中心之外，有环球影城规划，但是，大兴亦庄的高端制造业优势，很显然通州是不具备的。所以，单凭市政府搬迁这个因素，只能说有助于未来投资到通州，但是，目前还很难看到，而且北京并不是发展制造业的强力规划，疏解制造业倒是目前的基本思路。可是，北京有疏解出去的动力没有?通州的价值在于CBD延伸，而不是其他，毕竟是距离北京CBD最近的区域。 至于商业地产发展，摊大了饼的北京各区县都是区域中心，但是，作为北京商业中心，只能是二环之内或者延伸到CBD。通州没有任何优势成为北京市商业中心。万达也不是仅仅居于一地，而是广泛的建立区域中心。北京副中心的概念只能停留在概念上，副中心还会有海淀，大兴，朝阳等等。通州只能打造北京东部区域中心。 通州的范畴很大很大，除了通州核心区，还有未来的重点发展区域台湖，也有通州新城等等区域。房地产开发方面，房企最近三年的拿地主要集中于台湖区域，也是有道理的。毕竟6号线与八通线围合的主城区，并没有可以供给的土地。所以通州发展，受制于土地供应局限很严重，那么有关潞城镇的城中村拆迁，也是应对主城区无地可供的考虑，很自然和正常。把市政府搬迁与拆迁直接挂钩，目前还不能确认。通州的房地产市场，供需矛盾正在加大。