【主 讲】徐老师 李明俊

   【时 间】2016年04月16日 09:00-18:00

   【费 用】8800元/人

   【地 址】深圳

【课程背景】

   急！急！急！

   房地产、建筑业“营改增”细则已正式发布

   离2016年5月1日正式执行只剩下不到1个月时间

   该做些什么！

   这次房地产营改增，对房地产的影响是全方位的，牵涉到招采、合约、成本、营销、财务等多个部门，甚至公司战略布局会因营改增而作出调整，企业应从产业布局调整、收购上游公司、全面修改合同、材料收回甲供、供应商更换、与总包商启动谈判、加强增值税发票管理、定位模型重新设计、业务流程再造、财税人员学习培训、涉税风险防范、过渡期业务安排和调整等各方面做好准备和长期性调整工作。

    作为房地产企业的您将面临新的机遇与挑战，您，准备好了吗？

【课程收益】

    参会人员提出问，给予实际操作方案，为您节税百万！

【受众对象】

   课程对象：企业老板、总经理、财务总监及以上

【课程内容】

    第一部分 房地产行业营改增政策解析

    1.营改增后对在建项目、已开盘未清算项目及正准备清算的项目有哪些影响？

    2.支付的各类拆迁补偿费或拆一还一的成本能否抵扣？

    3.营改增前要不要催要发票？营改增前要不要提前开具发票？

    4.未建完已预售的部分如何征收增值税？未建完未销售完的如何征收增值税？

    5.营改增后材料甲供与乙供的税负差异？开发商与总包商利益如何平衡？

    6.营改增后对土地增值税、企业所得税的影响有哪些？

    7.营改增后取得不动产如何抵扣进项税额？购买不动产进项允许抵扣，是否意味写字楼市场“去化”加速？

    8.过渡期的过渡政策有哪些，过渡期企业应做那些调整和应对？

    9.红线外附加工程所包含的进项税额能否抵扣？

    10.房地产企业意向金、定金、诚意金是否纳税？

    11.房地产企业收取的维修基金、担保费、费等等是否纳税？

    12.营改增如何设置会计核算规则和会计科目？

第二部分   营改增对房地产行业的影响及应对

    1.营改增政策对房地产企业的主要影响有哪些？如何从营业税的财务管控思维向增值税的财务管控思维过渡？

    2.地税局欠税清缴及事后检查会否带来较大的风险？

    3.营改增对房地产赢利模式会产生哪些影响？是否应设立或并购上游公司？营改增后建筑企业牌照是否出现“洛阳纸贵”？

    4.营改增后各项合同哪些涉税条款需要进行调整？

    5、营改增后业务部门应做那些调整？合同管理、供应商选择应如何改变？如何通过内控制调整、合同管控、组织架构的重新搭建做好税收筹划？

    6.股权收购、合作建房等其他各种拿地方式是否要进行调整？

    7.营改增后甲供材处理的变化对房地产业税负的影响在哪里？

    8.营改增后自持物业经营或出租是否有利？

    9.房地产企业营改增后纳税申报、发票认证、抵扣实务

第三部份 现场答疑、互动交流

【专家简介】

     前国税总局专家级官员   徐老师

     曾出任国税总局相关业务处室负责人

     现任国内超大型房地产开发集团税务负责人

     首席咨询顾问   李明俊

     中国房地产财税咨询网董事长

     智慧源（深圳）管理顾问股份公司董事长

     中国企业“财税管理N模式”创始人，被公认为中国财税界具丰富实战经验和宽广知识面的财务培训专家。是少数实践和理论兼具的超级名师。是北大、清华、浙大、中大、华中科大、美国内申大学等众多高校房地产总裁班特聘专家教授。演讲培训生涯 13 年，演讲 3000 场以上，遍及中国大陆。

【报名说明】

   1、费用8800元/人，包括材料费、场地费、午餐费；

   2、参加报名填写报名回执单，开课前一天汇款转帐到公司银行，报名回执请下载附件；

   3、在开课的前一天会由我们的工作人员以邮件或短信的方式通知开课。

【报名热线】

    400-628-9327