应立法完善住房保障体系——专访著名经济学家、投资银行家、金融信托基金专家孙飞博士 https://www.workercn.cn 2011/11/13 08:25来源： 中工网——《工人日报》 孙飞 中国国际经济技术合作促进会金融投资委员会主席 　　问：您认为目前保障性住房体系建设和发展方面面临的主要瓶颈是什么？解决的总体思路和原则是什么？ 　　答：目前的主要瓶颈是资金严重不足。地方政府没有土地收入，积极性不高。偷工减料，质量低下。立法缺失，住房保障体系不健全，存在严重的资源稀缺局面。 　　解决总体思路和原则是加快完善住房保障体系，由政府解决居民基本住房保障，市场解决各种不同中高端住房需求。特别要从法律层面确保国民居住基本需求，加快制定《住房保障法》，明确政府责任，提高政府积极性，维护市场正常秩序，充分保证保障性住房质量；提高居民住有所居的预期与保障，稳定民心，严惩不法分子。 　　问：目前，保障性住房资金缺口比较严重，如何建立健全保障性住房工程融资机制？ 　　答：应加快保障性住房直接融资市场、资本市场、信托市场、产业基金市场、房地产信托投资基金（REITS）市场建设。各级政府要建立地方直接融资平台，建立政府保障住房体系引导基金，同时加快推出保障房REITS。设立中国保障性住房发展基金，政府与市场并举，充分解决保障性住房建设的资金瓶颈。 　　问：应从哪些方面入手确保其质量安全？ 　　答：保障性住房只是没有征收土地出让金，在建设上应与商品房同等质量与品质；要加快制定《住房保障法》，从立法的高度保证保障性住房质量，严惩不法分子。在保障性住房建设过程中，要加强监管与监理，对于偷工减料等造成不良后果及安全隐患等违法犯罪行为严厉追求刑事责任。 　　问：怎样确保保障性住房分配的公正公平，防止新的分配不公？ 　　答：政府要加快立法，加大调控力度和保障性住房建设力度，明确责任与定位。经适房、限价房和公租房只要能足额供应，符合条件的均有其份，努力做到供求关系平衡，自然能消除寻租空间。要确保分配公正公平，只有严惩不法分子，有法可依，执法必严，违法必究，特别是加大保障性住房供应，实现供求平衡。 　　问：如何建立适合中国国情的可持续发展的保障性住房体系？ 　　答：可借鉴新加坡、香港等地经验，完善立法，规范政府与地产商职能与定位，理顺政府与市场的关系，加大保障性住房建设力度，解决国民根本性居住需求，满足其住房预期，并从政府和市场多方入手，满足国民多层次居住需求。这样适合国情的可持续发展的保障性住房体系自然水到渠成。 　　（王瑜采访整理） 孫飛博士简介：著名经济学家、金融信托基金专家、投资银行家、中国国际经济技术合作促进会金融投资委员主席、中国企业海外发展中心主任、东中西部区域发展和改革研究院副院长、公学网、中国国际招商引智网首席经济学家、国际财务策划标准联盟协会副主席、世界资本市场控股集团副董事长、美国运通投资银行副董事长、中国国际资本公司首席经济学家、国投基金管理集团董事长、昊朗体育控股集团执行董事、美国成功证券公司副董事长、资亿基金执行合伙人、常青藤资本集团管理合伙人、中体运通投资基金管理公司董事长 -- 孫飛博士微博：https://weibo.com/drsunfeihttps://t.163.com/Drsunfei 孙飞、赵文锴新著《中国经济大趋势2：生死转型》中国经济出版社隆重出版! https://blog.sina.com.cn/s/blog_4746bf4f0100sw9y.html 孙飞博士新著《写给中国人的投资学—－让你富有一生的投资策略》重庆出版社隆重出版! https://blog.sina.com.cn/s/blog_4746bf4f0100q5sq.html 昊朗体育控股集团执行董事、中体运通投资基金管理公司董事长孙飞博士欢迎大家关注体育事业、网球事业、中网体育俱乐部！ www.sportspe.comwww.holylandsports.comwww.tennisclub.com.cn 祝万事如意！ 孫飛新著《中国经济大趋势》由中国经济出版社正式发行! 著名金融投资家、经济学家孙飞博士和知名财经作家赵文锴联合创作，著名经济学家、中国银行业协会专职副会长杨再平博士作序推荐，金融投资界、经济学界诸多权威人士联合推荐的《金融风暴启示录》一书已由新世界出版社出版！ 著名金融信托专家、经济学家孙飞博士的《信托治理优化论》－－－信托理论的里程碑，已由中国经济出版社出版！ 美国万通投资银行控股集团提供直接投资、免费上市：https://www.worldcapitalmarket.com/ 美国运通投资银行：https://www.sitous.com/ 著名金融信托专家孙飞博士接受人民网视频专访: 中小企业融资机遇与挑战并存 https://tv.people.com.cn/GB/14644/6914323.html 中 国 国 际 经 济技术合作促进会金融投资委员会 主 席 中 国 企 业 海 外 发 展 中 心 主 任 国 际 财 务 策 划 标 准 联 盟 协 会 副 主 席 东 中 西 部 区 域 发 展 和 改 革 研 究 院 副 院 长 资 亿 盛 通 投 资 基 金 管 理有 限 公 司 执 行 合伙人 国投中 基 投 资 基 金 管 理 有 限 公 司董 事 长 首席经济学家 孫飛博士（字彬桓） 国投华鑫 投 资 基 金 管 理 有 限 公 司 执 行 董 事 中 国 国 际 资 本 有 限 公 司 执 行 董 事 世 界 资 本 市 场 控 股 集 团 副 董 事 长 美 国成 功 证 券 有 限 公 司 副 董 事 长 国投 通 兴 投 资 基 金 管 理 有 限 公 司董 事 长 中 体 运 通 投 资 基 金 管 理 公司董 事 长 工作手机：13701199269 E-MAIL：sunfei2008@126.com 世界资本市场控股集团 美国万通投资银行：https://www.worldcapitalmarket.com/ 美国运通投资银行：https://www.sitous.com/ 资亿盛通投资基金管理公司：https://www.zystjj.com 中体运通投资基金管理公司：https://www.sportspe.com/ 中国企业海外发展中心：https://www.ceodc.org/ 全国干部教育培训网：https://www.chinape.org/ 公学网:https://www.chinacse.com 中国国际招商引智网：https://www.365invest.cn 孙飞个人主页：https://house.focus.cn/~sunfei 孙飞博士金融前沿研究院：https://blog.sina.com.cn/m/sunfei 北京爱乐祺国际早教中心官网：www.52alq.com 常青藤资本集团管理合伙人孙飞博士欢迎合作：www.ivycapital.com.cn 著名经济学家、投资银行家、金融信托基金专家孙飞招收博士生--请推荐优秀人士！详见孙飞博士金融前沿：https://blog.sina.com.cn/m/sunfei或发EMAIL：sunfei2008@126.com