国际金融投资家联合会执行主席孫飛：房产税未来取代限购
重庆晨报 2012年12月25日21:10
今年11月份房交会的火爆，已为年底楼市的翘尾行情埋下伏笔。
今年房地产市场到底是好是坏?明年房价会有怎样的走势?诸多问题让不少市民变得有点心弦紧绷。昨日，重庆几位房地产行业人士为记者分析的观点都趋向一致：今年房地产市场从底部稳健回升。明年会在今年的基础上继续上行，但幅度不大。
市场
今年稳健回升
领域 (论坛)机构市场研究中心经理张鑫表示，今年3月，重庆楼市自2011年以来成交量首次突破200万方，是复苏的开始。年后第一个月，楼市就迎来一个好开头，这奠定了整年的一个大势。这时候主要是刚需入市，支撑市场的回升。
从全年的数据看，全年都比较平稳。1、2月份是传统的淡季，7、8月淡季也不淡，金九银十两个月的旺季也没有旺。3月份之后几乎没有大的变化，月成交量平均维持在180万方左右。但年底的最后两个月却出现了一波明显的翘尾行情，11月份成交量今年第二次突破200万方。12月截止上周，已经达到190多万方，突破200万方的高成交量也不是问题，今年翘尾迹象明显比2011年强势很多。
截至上周，重庆楼市今年总成交量已达到2140万方，全年有可能冲刺2200万方的高峰。
明年继续回暖
对于明年的楼市行情，重庆几位房地产人士都比较乐观，认为明年比今年还好，但总体还是稳步回升，不会大幅上涨。
金科地产集团副总裁李战洪表示，金科全年预计完成销售面积123万平方米，比去年同期增长25.89%。2013年会比今年要好一些，重庆楼市明年下半年可能比上半年好。
对此，铭腾机构总经理吴小飞也认同，像重庆这种正在发展的城市，房价下跌是几乎不可能的事。明年的市场供应也很大，再加上保障房陆续大量入市，因此，总的来说会比今年的态势更好。
宏观
明年重差异化调控
上周二，国土资源与住房保障部召开新闻发布会称，继续坚持房地产调控政策不动摇，保持从严从紧调控基调，监督各地执行现有政策措施，并针对不同类型城市，实现分类指导，加强针对性，突出差异性，强调时效性。
我市一名房地产研究机构主管表示，从国土资源部的发言看到，明年国家还会三令五申申明从严调控，但有一个新亮点：差异化。稳定增长仍然是明年房地产调控的方向。然而政策需要有一些变动。比如现有的政策，都是用住宅面积作为调控政策制定的标准，现在也许会加入价格因素;土地市场，也有差别化政策。
未来
房产税或取代限购
近期以来，国家多次提及房地产税扩大范围的问题。限购政策与房地产税同为国家调控的重要手段，限购政策会有何变化呢?
对此，国际金融投资家联合会执行主席孙飞在接受记者采访时表示，限购有其存在的特殊性，但限购的方式始终属于行政手段，长久持续的可能性不大;房地产税对中高端住宅征税就是最有指向性的调控方式，而现在，国家也已经明确提出要扩大房地产税的试点城市，用这种经济手段调控房地产经济市场也更合理。等房地产税得到广泛推广后，后期不排除限购政策退出舞台的可能性。(记者 喻亚)
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