上周六央行降准又降息，刚刚经历暴跌的A股能否重拾牛气，此次利好后房地产是否再迎投资机会？

昨日股市楼市论坛在汉口顺利举行，著名经济学家、中国人民大学商界领袖学堂教授、博士生导师钟朋荣现场“谈股论楼”，“未来理财工具不但在股市，房地产亦不容忽视”。

谈楼市

短期房地产市场面临两大利好

钟朋荣表示，短期房地产市场面临两大利好，将增加住房改善性需求。一是股市牛市使许多人投资收益大幅增加；二是央行进一步降准降息，既降低了购房成本，又增强了人们通胀预期。“例如今年炒股的赚了钱，两居室肯定想改成三居室啊。”

钟朋荣表示，部分城市、部分地区、部分时段仍有一定升值潜力，例如深圳近期房价就在涨。至于“部分地区”是否包括武汉？他没有直言，但对于武汉的未来发展非常看好。

他分析，武汉在湖北的中心优势将越来越明显。因为武汉在湖北是典型的一城独大，而且湖北有四类人：未来大富去北京、上海；二富来武汉；三富到黄冈、襄阳、黄石；四富在县城。“湖北总人口将超过6000万，‘二富’将不断增加，武汉的城市扩张有强大的后援，将是湖北全省的‘二富集聚地’。”钟朋荣还表示，地域上，住在江边、湖边也将是富人的首选。

钟朋荣说，武汉的房地产市场发展前景比较大，特别是江景房。

谈股市

降准降息将助大盘今日上涨

钟朋荣长远看好未来股市。因为中国股市上涨有三大背景，房价进入下降周期；央行降准降息，利率进入下降周期；家庭资产结构进入调整周期。

“上次降准释放了1.5万亿货币，这次降准将放出7000亿货币。”对于上周六的降准降息，钟朋荣认为，去年11月的降息是中国新一轮通胀的起点，今年还会继续降准降息。

“刚刚降准又降息，明天大盘肯定要涨。”昨日，钟朋荣还现场做了个小调查，“今天你们准备买股还是卖股啊？”

现场举手称将买股的有十余人，而卖股的有三十人左右，其余人则选择了观望。“我觉得还是要看周一市场情况。”现场的一位听众周先生表示，如果周一成交量大而且指数涨，说明还可以买，但如果成交量不行，就说明真的要逃了。

“我所讲的股市投资机会不包括现在已经炒得很高的创业板。十个创业板公司里有一个是真正的成长性公司就不错了。”钟朋荣说。

买什么股？钟朋荣看好四类股

具体到股市机会，不限于A股，钟朋荣长远比较看好四类机会，一是注册制后大量很便宜的、有投资价值的股票；二是大量未上市的优质企业的股权投资；三是价格相对便宜很多的港股、B股；四是部分估值较低的优质大盘股。

对于目前股市追捧的重组转型题材，钟朋荣表示，正确判断企业转型有三个标准：是否代表了未来经济发展方向；是否有不可复制性；企业转型是否继承了企业原有的资源和竞争力。钟朋荣说：“很多企业是乱转，不能他一说转型，你就买。”

至于最近大家关注的国企改革概念，他认为国企改革困难重重，而且最近几年亏损多的许多都是国企，“若真改了，股市立马上一万点，但很难。”

对于近期上市公司高管的疯狂减持，他建议加以限制。“上市公司是船，股东是乘客，董事长和总经理等高管是水手，乘客是基本对船长和水手的信任才上船的，乘客还没下船，水手怎么能先下呢？”