看不懂的房价

对于经济，只是略懂常识；对于市场，一直很关注；对于国情，是地道的中国人。试图通过各种知识或渠道解释中国的一些经济现象和市场领域，却往往百思不得其解。中国的股市已经超过了我们常人的智商，索性只是默默的关注。一天，某基金大佬老夏遇见了一个大胸美女。老夏:“我给你一百万，你给我摸下胸，好不？”美女立马脱下了衣服。十分钟后……美女:“你怎么不摸”？老夏:“我没钱。”这也许就是目前投资股市的最高境界---看为上策。当然，股市对老百姓的影响并不太重要，可以理解为是有钱且有闲人的游戏。老百姓关注最多的当然是衣食住行，而中国的房地产着实让人更为费解。即使是各种有令人眩目的头衔或者浸淫房地产多年的大佬，大概都很难预判房价再过一年会呈现什么局面。各种嘈杂的声音更是让房地产多了几分喧闹。

中国这些年一直涨涨不休的大概只有房价了，尤其是一二线城市的房价。房价涨的过快，令一般老百姓尤其是还没买房子的老百姓很是不爽。不爽的人多了，自然引起高层关注。高层一关注，各种“国五条”、“国八条”应运而生，五花八门的调控政策令人目不暇接。但一直看不懂的是，很多时候国家一调控，房价总会变着戏法又蹭蹭的涨了。也许民怨真的太大了，大概是三年前，国家层面终于出重手了，各种限购政策纷纷出台，提高首付比例、提高贷款利息、征收更高的房产税。新一届政府看来真的是替老百姓着想了。客观的说，的确有点效果。房价相对比较稳定。本来就这么稳定下去，亦属于市场常态。无奈现在房地产公司太多，开发的房子远远超过市场需求，出现了传说的库存，我一直很怀疑这种观点。去年下半年，一场名为去库存的松绑文件相继出台，降低首付比例，放松限购政策等等。看起来这些政策对想买房子的人尤其是刚需是大大的好事，但很快就呈现令人错愕的局面——房价疯涨。北京、上海、深圳首当其冲，二线城市不甘落伍。即使在合肥，也以每天涨一千的架势狂奔而去。

对于购房者来说，有个铁一样的购买定律，就是买涨不买跌。于是出现了多年不见的抢购狂潮。在我身边，就有好几个朋友，一下子买了两套。在股市疲软、实体经济下滑、理财产品被扭曲的大背景下，看着疯涨的房价，终于找到了一个看起来奇妙无比的投资渠道。好歹房子是切切实实的真实存在，心里总踏实了很多。可怜的是有刚需的老百姓，本来以为终于可以买房子了，没想到稍微算下，国家层面那点优惠抵不上疯涨的零头。继续等吧，不知道涨的什么时候。出手吧，感觉又吃了个闷头亏。在犹豫中，房价继续疯涨，于是更加纠结。开心的是已经出手的购房者、房地产公司，肯定少不了背后的政府。两会期间，总理在谈的房价的时候，笑的极其灿烂和乐观。就连前段时间在大街上苦苦哀求路人看房的房产中介也扬眉吐气了，仿佛成了万人求的领导。昨天房产中介打我电话，问我“买不买房子，不买还会涨，再不买就买不到这个价了”，我说我已经买过了，然后中介停了几秒钟，又说“那你房子卖不卖？现在房价这么高，不卖就卖不到这个价了！”我感觉中介也挺实在的，就对他说，其实我是穷人，然后他又沉默了几秒，说“明天我们这里开盘，带上被子连夜来帮人排队，一晚两百！”

看不懂的东西，最好的解释就是这玩意已经扭曲变态，不按常理出牌了。说中国的房地产一直在扭曲发展，估计没有多少人会否认。作为一个行业或市场，总得有规律可循，但最牛叉的经济学者也找不出其中的气门。我等老百姓更是一头雾水。不过高手在民间，有段子总结的好。过去3年里，我们把美利坚曾经奏效的救世良方挨个体验了一遍：1：凯恩斯主义的政府刺激需求；2：马歇尔计划的一带一路；3：克林顿的互联网加万众创新；4：弗里德曼的货币供给理论；5：里根的供给侧改革，哦还有熔断制；最后又回到我们熟悉的房地产拉动经济上，不过这次不带院子不要围墙了...

前两年创业和创新成为每个有梦想的人嘴边离不开的话题，在房价大涨后忽然间这种激情就像高潮后的落寞。话说老张十年前狠狠心三十万卖掉蜀山区一百平方的房子，开始创业。历经一番市场风雨，事业小成，净赚200万。孩子要上学，要买学区房。购得原来位置同样面积一套，付款200万。尼玛，明明投资房子可以致富，偏偏要装逼创业。

陈培松2013年3月17日于南昌