商业地产的核心在商业，而非地产，而商业与人们所有生活形态息息相关，所谓“食（餐饮）住（酒店）行（交通），游（旅游）购（商品）娱（娱乐） 商业地产之新在于它能够带来的巨大利益，但要是运作或经营不当，也带来巨大的社会风险，将带来资源的巨大浪费及巨资的沉淀。 商业地产的复杂性也带来社会利益和财富的重新分配，住宅多数是一次销售行为，但商业是长期的经营行为，住宅是“山洪爆发”，商业是“细水长流”。 开发商