危机预言：2011年中国房市将全面下滑 一场全球金融危机让危机意识深入人心，但是绑架中国经济的房产业依然缺乏长远意识缺乏应对崩盘的准备。 房价是房子的价格，是商品的价格，很多时候也是一项投资资产的价格，稳定的房价对社会来说是一个重要的稳定因素，高涨的房价是制造业与各种投资款、投机款相继进入房产市场，助力原本就脱离正常市场的轨道，最终推动市场走向泡沫化。 公众把地产市场的憎恨常常转化为对开发商与腐败机制的痛恨，年轻而伟大的城市经济学家Edward Glaeser先前剖析了都市人的愤懑与怒吼。他一针见血地指出: 那些有房产的人构成了抬高房价的黑暗力量----过去的几年中,国家意志制造并拉长中国坚硬的泡沫，有无通胀早已是确定的概念，但只要是泡沫，总有一天泡沫会破裂。如果房地产泡沫破裂，将是一个发展中积累问题的总爆发，到时候会怎么样？2010年那些吃饱了的企业是断不会降下高贵的头颅的，但是2011年还能扛得住山崩吗? 首先,房价已经脱离中国经济的基本面,除了投资外、制造产业的资金、纳税人的血汗、全民的几代人的储蓄堆砌出来的怪物.这已是不争的事实.其次, 98年调整后，经过多年的缓涨到快涨，到高位大涨，中途出现过几次的调整，也冒出过一些唱空派。但后来依然出现继续上涨。基石已经浮躁、脆弱得不堪一击。甚至房屋质量逐渐下降，这个暴利产业已经不需要质优价廉的产品来支撑房产企业。只要能盖出挡风遮雨，有个名义的房产证，动辄以百万千万的价格成交。哪怕有些房屋住进去发现钢筋被竹筒替代，甚至没住就能倒塌。房地产业已经是仅次于抢银行公司的暴利产业,不再是健康的产业.第三,全民接盘的行业只有股市出现过,就像2007年的股市,只有发烧而不是发热了,发烧就是对身体的摧残! 正当的房价的增长幅度应该和居民收入幅度相一致，假如房价增长复苏快于居民收入，连一个个农民大学生都在充当房价的推手者，房价岂有不崩盘的道理？第四,宏观的国家政策与众生看多的蝴蝶效应. 规律总是在不断的被证实，虽然时常会有所迟延，但其效应终会显现。上世纪日本房市的疯狂，本世纪初美国房市的火爆，最终都演变成了灾难性的后果。中国不是宇宙的中国,是地球的中国! 日本人谈到房价泡沫破灭，尽管已经过去了20年，但至今都有些后怕，没有亲历一套房子一年跌去80%的人，是无论如何感觉不到的。许多的经济现象表明，危机往往都是在经济繁荣和顺风顺水时埋下的，在这种时候，做好应对崩盘的准备与长远意识尤为重要。中国的房地产泡沫危机早已经出现端倪，大量的专业人士都在预测中国房地产的泡沫破灭，因为没有只涨不跌的市场，不管是股票还是房屋，如果价格脱离了实际，市场最终会作出反应，而且，有些反应将以惨烈收场。过快增长注定是危机的隐患，美国的房地产泡沫破灭为全世界的房地产经济提供了一份教科书，经历过房地产发展的巅峰之后，美国的房地产一落千丈，至今仍在深渊中苦苦挣扎。美国房地产市场的高落差滑落，原因自然是多重的，对这些原因的解析对预见中国房地产未来发展方向具有重大的意义。其中很大一部分的原因中国正在重蹈覆辙，美国政府监管不力、美联储采取过度宽松的货币政策、金融机构唯利是图、过度放贷、乃至消费者的非理性购买等等，中国几乎完全相似。如果不有所作为而放任自流，走上不归路近在咫尺，在经历2010年社会争议和市场竞争的不断鼎沸之后，2011年中国房市将全面下滑！ 近日王石先生发表言论：万科做好了房地产泡沫破裂的准备。作为浸淫房地产市场多年、深谙不为消费者所知的所有房产内幕的房地产市场风云人物，他的这个言论是值得人们去慢慢体味的，也有很大的指导意义。在房地产已经形成实际泡沫的现今，消费者现今应该建立长远意识，保护自己。还有一个既成事实是中国政府已经开始在宏观层面动作控制房价的恶性上涨，国务院对房地产问题的关注也大大增加，今年已经9次全面了解房地产形势，这是以往的三倍！更出台了一系列的措施来规范房地产的开发和交易，预计未来的时间里政府对房地产市场的干预会在越来越多的地方越来越明显的表现出来。让我们共同来见证中国在房地产经济上是否会比美国、日本能够理性与睿智！ 房地产行业既有社会属性，也有经济属性,过去的数年中,那些买不起房子但是能住上优等房子的政策决策者们的失误恰恰忽视了这个行业的社会属性，过于看重经济属性,加剧了房产走上不归路。中国要提高竞争力，就必须调整增长，降低房产在GDP中的作用；2011年,是中国房市全面下滑的一年,在不归路的进程中,那些喜欢投资的人们在房贷压迫下倒地的白领阶层,你们转过头来,把资金投到能促进实体经济发展的渠道上来吧,高价房行将并正滚下悬崖！