商业地产应调查分析找准定位后再规划、后招商，同时最好宜租不宜卖以确保业态的定位和布局，也应预先洽谈好主力店进驻以确保开业后的人气积聚，大型项目更要注重消费链的配套及业态的和谐兼容...挖掘需求、分析商圈、找准定位、业态循环、积聚人气、价值倍增！ 房地产业是资金需求密集型产业，经营中一定要做好融资规划，小企业要提前一年规划，中型企业要提前三年规划，大型企业要提前五年规划，只有做好融资规划才能在房地
据统计，上海中小企业有39.4万户，其中仅3.7万户与银行有授信关系，也就是说，有约90%的中小企业游离在银行的服务视野之外，长期以来银行面向中小企业的惜贷行为，有合理的一面，但这种单纯从商业角度出发的行为，对中小企业的伤害却也非常明显。近年来上海中小企业融资已愈加感受到了压力， “融资难”像一顽疾，制约着中小企业发展。 本人认为：在目前的宏观经济形势下，增强商业银行对中小企业融资的积极性，让
当前，产业园建设如雨后春笋般在各地拔地而起，而招商引资则是产业园区建设成败的关键。近年来，各类产业园数量急剧增长，作为区域经济的助推器，产业园可以使许多企业有效整合优势资源，降低成本，提高效益。据了解，一年到一年半的时间，一个中型的产业园基本就可以建好。但是由于产业园前期需要投入大量的资金，招商引资的成败是其最大的风险。有数据显示，只有不到10%的产业园真正盈利，超九成处于亏损、招商难局面。 2
当前，产业园建设如雨后春笋般在各地拔地而起，而招商引资则是产业园区建设成败的关键。近年来，各类产业园数量急剧增长，作为区域经济的助推器，产业园可以使许多企业有效整合优势资源，降低成本，提高效益。据了解，一年到一年半的时间，一个中型的产业园基本就可以建好。但是由于产业园前期需要投入大量的资金，招商引资的成败是其最大的风险。有数据显示，只有不到10%的产业园真正盈利，超九成处于亏损、招商难局面。 2
民间金融发展势不可挡 伴随着促进民间投资的“新36条”实施细则的出台，不乏有一些亮点，拓宽了民间资本的投资渠道，然而民营企业对实施细则的出台反应“冷淡”，民间资本能否真正成功进入垄断行业仍是一个问题。 目前民间金融发展态势不可阻挡，作为企业家更应能聆听与掌握到有关民间借贷融资及行业发展的指导意见及主流声音。 首先，从实战经营策划方面 来讲，包括当前包括民间放贷、放贷人、农村资金互助社、小额贷款公
目前楼市陷入“库存危机”，库存不仅仅指新房，还包括海量的二手房。从整体来看，开发商的库存和二手房市场的存量未发生根本性的变化，尤其在当前“金九”失色、滞涨隐现的趋势下，房企压力仍较大。 进入2012年，房地产信托再度发热，在5.3万亿中受到市场关注的房地产信托规模达到6865亿，占总规模的13.46%。而作为房地产企业就更应关注信托融资。现解析几种常见的房地产信托融资模式： 1、贷款型信托融资模
企业融资需控制负债风险—朱耿洲 日趋严峻的经济环境下，企业如何走出经营困局、解决管理难题、创新融资渠道等等，这些问题一直都是困扰着企业发展的诱因。 曾有一位学员咨询笔者：企业自有资金1亿，目前想借入资金4亿，但抵押物不足额，该怎么办？ 我为他分析到：目前企业即使有抵押物，但负债比率过高，因银行对一般企业资产负债率的要求在70%以内，过高的负债银行是不会放贷！结合企业目前现状应增加股权融资比例而
我国二季度对外贸易逆差达714亿美元，这意味着二季度热钱净流出至少有714亿美元，而7月热钱继续流出333.31亿美元。热钱前几年不是一直留恋中国这片热土吗？什么原因导致热钱现在急于出走？ 朱耿洲博士分析给出了当前热钱出逃的原因： 1、热钱捞够了，盆满钵满，该滚蛋了！ 2、后院起火，欧债危机，回家救火； 3、人民币升值空间变小，没啥好捞； 4、中国贸易顺差持续收窄，需求变小； 5、人民币利率低，
经营好企业的无形资产 中小企业主，要懂得企业管理在融资策划中的新意，尤其是企业在经营管理过程中无形资产的增值对日后融资的作用，“信用就是资金、信用就是财富”。 企业在经营管理的过程中，都会涉及到融资方面的知识及理念，有些融资问题甚至是阻碍企业发展的瓶颈！所以要求当代的企业家不仅是管理的好手，更应是位懂融资策划及资本运作的复合型的高级管理人才！ 企业经营管理者要懂得管理也是一种融资手段，管理亦能出资
企业要拓宽融资思路，传授融资的理念。尤其在多层次的资本市场如公司债券、企业债券等，有些融资渠道提前就要规划好，量体裁衣打造自身的融资平台。 关于国内债券的公司债券，2012年前7月债券市场发行规模同比大增，公司债创历史新高，反映公司债券融资为越来越多发行人所接受与认可，这已经是企业在资本市场上的一条重要融资渠道。 我国债券发行的资格与条件等方面： 1、资格为股份有限公司、国有独资公司、国有有
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